Пазарен доклад Q3 2026

Обзор на пазара

През тримесечието бяха публикувани 24 нови бизнес обяви, като 13 са с посочена цена и 11 без цена, което отразява значителен дял на пазара с непълна прозрачност. Средната искана цена от €53,630 спрямо медианата от €25,000 подсказва наличие на няколко по-скъпи оферти, които изтеглят нагоре средната стойност и създават асиметрично разпределение на цените. Общият брой запитвания от 575 показва здрав интерес към предлаганите обекти, но липсата на цена при почти половината от обявите може да затрудни ефективното свързване между търсене и предлагане.

Анализ по категории

През отчетния период общият брой обяви е 24, като най-много са в категориите Заведения и Търговия — по 5 всяка, което показва силна концентрация в потребителски ориентирани услуги и търговия. Бизнес Имоти и Други държат по 3 обяви, а Туризъм, Земеделие и Образование имат по 2, което отразява умерено присъствие на сектори, свързани с инфраструктура и услуги. Ниското представяне на Строителство и IT (по 1 обява) подсказва възможности за диверсификация и потенциален растеж в по-малко покритите ниши.

Ценови тенденции

Средната цена за тримесечието е €53,630 при медиана €25,000, което показва положителна асиметрия в разпределението — няколко по-скъпи обяви вдигат средната стойност над типичната. Повечето обяви са в ниския ценови сегмент: 9 от 13 са до €50k, 3 са в €50–100k и само една между €100–500k, а нито една над €500k. Категориите разкриват силни различия — "Бизнес Имоти" със средна и медианна цена €215,510 значително увеличава общата средна стойност, докато "Търговия" (avg €7,073, медиана €8,692), "Образование" и "Туризъм" (и двете avg/median €25,000) и "Заведения" (avg €37,814, медиана €40,903) остават концентрирани в долния ценови диапазон.

Разпределение по ценови диапазони

11 обяви без посочена цена (изключени от ценовата статистика).

Регионални акценти

София доминира с 14 обяви, докато следващите по брой градове — Благоевград, Бургас и Пловдив — имат по 2 обяви всеки. Останалите локации са представени само с по 1 обява (Варна, Свищов, Велико Търново и Друго), което показва силна концентрация в столицата и относително оскъдна регионална разпределеност. Този дисбаланс подсказва възможности за разширяване на присъствието в ключови провинциални центрове и нужда от целенасочени стратегии за по-равномерно покритие извън София.

Анализ на търсенето

За тримесечието общият брой запитвания е 575, като най-голям дял имат Търговия (112) и Заведения (98), следвани от Услуги (70) и „Търся финансиране“ (60). Коефициентите за inquiry-to-listing очертават допълнително картината: Търговия (22.40) и Заведения (19.60) показват стабилно търсене, а Бизнес Имоти с 14.00 стои по-умерено. IT се отличава с много висок коефициент (34.00), което сочи дефицит на предложения спрямо интереса, докато Туризъм с коефициент 8.00 и само 16 запитвания подсказва относително по-ниско търсене или по-голямо предлагане, което изисква по-насочени усилия.

Тримесечно сравнение

50.0% ръст спрямо предходното тримесечие.