Пазарен доклад Q2 2026

Обзор на пазара

През тримесечието бяха публикувани 16 нови обяви за бизнеси в България, от които 8 посочват цена и 8 не, което затруднява прозрачността на пазара. Съществената разлика между средна искана цена €590,318 и медианна €28,121 подсказва, че няколко много скъпи оферти изкривяват средната стойност и че повечето сделки вероятно са на значително по-нисък ценови диапазон. Въпреки това общият брой запитвания — 217 — показва устойчив интерес от страна на купувачите, включително към обявите без обявена цена.

Анализ по категории

От общо 16 обяви секторът Търговия доминира с 6 обяви, следван от Заведения с 3. Услуги и Индустрия имат по 2 обяви, което показва умерено присъствие, докато Спорт, Изкуство и Бизнес Имоти са с по една обява всяка. Тази структура подсказва силен фокус върху търговската дейност и гостоприемството, като същевременно оставя възможности за разширяване в по-слабо представените ниши.

Ценови тенденции

Силното разминаване между средната цена (€590,318) и медианата (€28,121) показва значително изкривяване на ценовата структура — средната стойност е силно повлияна от единични много скъпи оферти, най-вече категорията Спорт (ср. и медиана €4,000,000) и високата средна стойност в Бизнес Имоти (ср. и медиана €434,598). По разпределението 5 от общо 8 оферти са под €50,000, само две са в диапазона €100k–€500k, а една е над €500k, което показва, че мнозинството от обявите са относително достъпни, докато малък брой високостойностни позиции вдигат средната стойност. Това разделение предполага, че медианата и ценовото разпределение дават по-представителна представа за типичната оферта на пазара в този период.

Разпределение по ценови диапазони

8 обяви без посочена цена (изключени от ценовата статистика).

Регионални акценти

Разпределението на обявите показва силна централизация в София, която събира 9 от изброените позиции, докато Варна остава далеч след нея с 3. Останалите пазари са с много ограничено присъствие — Друго 2, Велико Търново 1 и Бургас 1 — което подсказва неравномерно покритие и потенциални възможности за разширяване извън столицата. Особено забележимо е относително слабото представяне на Бургас въпреки статута му на голям център, което налага по-целенасочени инициативи за привличане на обяви в регионите извън София и Варна.

Анализ на търсенето

От общо 217 запитвания секторът IT доминира категорично с 206 запитвания, докато останалите сектори регистрират значително по-ниски обеми (Търговия 3, Услуги 2, Туризъм 2, Посредничество 1, Други 1, Образование 1, Заведения 1). Наличните inquiry-to-listing показатели показват, че Услуги има най-високо съотношение 1.00, Търговия е на 0.50, а Заведения на 0.33, което индикира по-голямо търсене спрямо предлагането в Услуги и относително по-слабо при Търговия и Заведения. Комбинацията от доминиращия дял на IT и високото съотношение при Услуги подсказва необходимост от увеличаване на предлагането в натоварените категории и възможност за таргетирани усилия за привличане на листинги в подпредставените сектори.

Тримесечно сравнение

23.1% ръст спрямо предходното тримесечие.