Пазарен доклад Q2 2026

Обзор на пазара

През тримесечието бяха регистрирани 16 нови бизнес обяви, от които 8 посочват цена и 8 са без цена. Средната искана цена от €590,318 е значително по-висока от медианата от €28,121, което показва силно асиметрично разпределение и влиянието на няколко много скъпи предложения. Високият брой запитвания — 217 — спрямо относително малкия обем нови обяви сочи засилен интерес към пазара, но липсата на цена при половината от обявите може да затрудни прозрачността и да изкриви възприемането на реалната стойност.

Анализ по категории

В секцията за бизнес обяви доминира търговията с 6 от общо 16 листинга, следвана от заведенията с 3 обяви, което показва ориентация към потребителския сектор. Услуги и индустрия имат по 2 листинга, което сочи за умерено присъствие на бизнес-ориентирани и производствени предложения, докато спорт, изкуство и бизнес имоти са по-слабо представени с по една обява всяка, сигнализирайки възможности за диверсификация. Общата картина показва концентрирана оферта в търговията и гостоприемството с потенциал за разширяване в нишови сегменти.

Ценови тенденции

Средната цена от €590,318 значително надвишава медианата от €28,121, което показва силно дясно изместено разпределение, обусловено от единични високоценни обяви като категорията „Спорт“ (avg/median €4,000,000) и една обява над €500k. В същото време 5 от 8 обяви са под €50k (2 в 0–10k и 3 в 10k–50k), което означава, че пазарът е доминиран по брой от нисковалидни бизнеса, а липсата на обяви в диапазона 50k–100k и наличието на две в 100k–500k създават двукомпонентно разпределение. Различията между сектори — с „Бизнес Имоти“ на средно/медиана €434,598, „Търговия“ на avg €53,498/median €28,121 и „Заведения“ на €20,452 — потвърждават, че стойностите варират силно в зависимост от типа актив.

Разпределение по ценови диапазони

8 обяви без посочена цена (изключени от ценовата статистика).

Регионални акценти

Силна концентрация на бизнес обявите през тримесечието се наблюдава в София, която отчита 9 листинга, докато Варна остава значително по-назад с 3 обяви. Останалите региони са с много по-слако присъствие — „Друго“ 2, Велико Търново 1 и Бургас 1, което показва концентриране в столицата и ограничено разпространение в провинцията. Тази картина подсказва възможности за целенасочено разширяване и маркетинг в извънстоличните райони, за да се постигне по-равномерен регионален баланс.

Анализ на търсенето

От общо 217 запитвания доминиращата категория е IT с 206 запитвания, което показва силно концентриран интерес към технологичния сектор. Останалите сектори — Търговия (3), Услуги (2), Туризъм (2), Посредничество (1), Други (1), Образование (1) и Заведения (1) — получават минимален дял, което създава риск от зависимост от IT пазара. Високото съотношение запитвания към обяви за Услуги (1.00) и относително по-ниските за Търговия (0.50) и Заведения (0.33) подсказват недостиг на оферти спрямо търсенето в тези категории и възможност за разширяване на листингите, особено в Услуги.

Тримесечно сравнение

23.1% ръст спрямо предходното тримесечие.