Пазарен доклад Q2 2026

Обзор на пазара

През тримесечието бяха обявени 16 нови бизнес листинга, от които точно 8 включват искана цена и 8 са без посочена цена. Средната искана цена от €590,318 е значително по-висока от медианната стойност от €28,121, което подсказва силно изкривяване нагоре и наличието на няколко високостойностни оферти, повлияващи средната стойност. В същото време 217 запитвания показват активно търсене спрямо броя обяви, но големият дял обяви без цена може да затруднява ефективното конвертиране на интереса в сделки.

Анализ по категории

От общо 16 обяви секторът Търговия е най-представен с 6 обяви, което показва значителна концентрация в този сегмент. Заведения (3) формират втората по големина група, докато Услуги и Индустрия имат по 2 обяви всяка, което отразява умерена подкрепа в тези области. По една обява в Спорт, Изкуство и Бизнес Имоти подсказват, че тези ниши са с ограничено предлагане и биха могли да представляват както възможности за разширяване, така и рискове за диверсификацията на пазара.

Ценови тенденции

От 8 ценообразувани обяви средната цена е €590,318 при медиана €28,121, което показва силно изкривяване — средната стойност е над 20 пъти по-висока от медианата. Явен аутлайер е категория „Спорт“ със средна и медианна цена €4,000,000, която значително вдига общата средна стойност; паралелно „Бизнес Имоти“ се позиционира в горния среден сегмент със средна/медианна цена €434,598. Пет от 8 обяви са под €50k (2 в 0–10k и 3 в 10k–50k), докато само две са в диапазона €100k–500k и една над €500k, което показва доминиране на нискоценовите предложения и ограничено присъствие на високоценови активи.

Разпределение по ценови диапазони

8 обяви без посочена цена (изключени от ценовата статистика).

Регионални акценти

София доминира с 9 обяви, а Варна остава втори с 3, като категорията „Друго“ включва 2 обяви. Бургас и Велико Търново имат по 1 обява, което показва ограничено присъствие извън основните градски центрове. Такава концентрация в столицата подчертава потенциал за целенасочено разширяване на предлагането и маркетингови усилия в провинцията.

Анализ на търсенето

206 от общо 217 запитвания са в сектора IT, което ясно очертава доминация на технологичните обяви в търсенето. Останалите сектори получават символичен интерес: Търговия 3, Услуги 2, Туризъм 2, Посредничество 1, Други 1, Образование 1 и Заведения 1. Относителните inquiry-to-listing коефициенти показват, че Услуги (1.00) има най-висока ефективност при преобразуване на запитвания в листинги, докато Търговия (0.50) и Заведения (0.33) остават с по-ниска възвръщаемост на запитванията.

Тримесечно сравнение

23.1% ръст спрямо предходното тримесечие.